Bayonne · Anglet · Biarritz · Pays Basque et Sud Landes
Des parties communes tenues, sans avoir à le rappeler.
Halls, escaliers, paliers, sous-sols, containers : un seul prestataire pour l’entretien de votre copropriété, avec une fiche de passage laissée à chaque intervention.
Devis détaillé poste par poste, présentable en assemblée générale
Chaque passage est tracé : fiche datée, photos sur demande
Personnel déclaré et formé, responsabilité civile professionnelle
Absence remplacée : le passage a lieu, même en congés
Devis après visiteChiffrage poste par poste, gratuit
Basés sur le BABPassage rapide en cas d’imprévu
Un seul interlocuteurLe même référent du devis au bilan
Ce que ça coûte de laisser filer
Un hall négligé, ça se paie ailleurs.
Dans une copropriété, l’entretien des communs n’est pas une question de confort. C’est ce qui tient la valeur de l’immeuble et la paix des réunions.
01
Les réclamations remontent au syndic
Chaque cage d’escalier oubliée finit en courriers, en appels et en points ajoutés à l’ordre du jour.
02
L’immeuble s’use plus vite
Sable, gravillons et humidité rayent les sols, ternissent les vitrages et attaquent les menuiseries. Ce qui n’est pas entretenu finit par se remplacer.
03
Le local poubelles devient un problème
Odeurs, coulures, nuisibles : le local mal tenu est le premier motif de plainte, et le plus long à rattraper.
04
Les acquéreurs regardent le hall
Avant le diagnostic et le carnet d’entretien, un acheteur voit l’entrée et la cage d’escalier. C’est son premier argument de négociation.
Photo d’illustration : entrée d’immeuble dont l’entretien a été repoussé.
Comment ça se met en place
Quatre étapes, un seul interlocuteur.
De la visite de l’immeuble au point d’avant assemblée générale. Tout ce qui est prévu est écrit, et ce qui est écrit est fait.
1
Visite de l’immeuble
On parcourt le hall, les cages d’escalier, les sous-sols et les abords avec vous. Rien n’est chiffré sans avoir vu les lieux.
2
Cahier des charges chiffré
Chaque poste, chaque fréquence et chaque surface est écrit noir sur blanc, dans un document présentable au conseil syndical.
3
Mise en route
État des lieux en photos, premier passage renforcé pour rattraper le retard, puis calage du planning avec le référent de la copropriété.
4
Suivi dans la durée
Fiche de passage à chaque intervention, référent joignable, et un point de bilan avant l’assemblée générale.
Compris dans chaque contrat
Produits, matériel et consommables fournis
Personnel déclaré, formé et équipé
Remplacement assuré pendant les congés
Fiche de passage datée à chaque intervention
Un référent joignable, toujours le même
Facture mensuelle détaillée par prestation
Le périmètre
Tout ce que les résidents traversent chaque jour.
Un contrat de copropriété ne s’arrête pas au hall. Les sous-sols et le local poubelles sont ceux qui se voient le plus vite quand ils sont oubliés.
Halls, escaliers et paliers
Balayage humide et lavage des sols
Rampes, interrupteurs, boîtes aux lettres
Portes vitrées, miroirs, vitrerie des communs
Toiles d’araignées, paillassons, ascenseur
Parkings, sous-sols et locaux
Balayage des allées, rampes et places communes
Couloirs de caves et locaux techniques
Locaux vélos et poussettes
Dégraissage et haute pression en ponctuel
Containers et local poubelles
Sortie et rentrée des bacs selon la collecte
Lavage et désinfection des containers
Nettoyage du local et de ses abords
Signalement des encombrants déposés
Photos d’illustration du métier, pas d’immeubles suivis par l’entreprise.
Également en intervention ponctuelle
Remise en état après travaux
Nettoyage après sinistre ou déménagement
Débarras de caves et de locaux
Vitrerie en hauteur et verrières
Haute pression sur allées et abords
Décapage et remise en brillance des sols
Le budget
Combien coûte l’entretien d’une copropriété ?
Aucun prestataire sérieux ne chiffre une copropriété sans l’avoir visitée. Deux immeubles du même nombre de lots ne demandent pas le même temps de passage selon les étages, les sous-sols et la collecte.
Contrat d’entretien régulier le plus demandéSur devis
Un forfait mensuel, une fréquence de passage définie, tout le périmètre écrit au contrat.
Intervention ponctuelleSur devis
Remise en état, après travaux, débarras ou haute pression : chiffré à part, sans contrat.
Le chiffrage est gratuit et remis après la visite. Il est détaillé poste par poste, pour être lu en conseil syndical puis voté en assemblée générale sans zone d’ombre.
À quelle fréquence faut-il passer dans une copropriété ?
Cela dépend du nombre de lots, du passage et de la configuration de l’immeuble. Une petite copropriété se tient souvent avec un passage hebdomadaire, un immeuble très fréquenté ou doté de plusieurs cages demande deux à trois passages. La fréquence est fixée après la visite, et elle est écrite dans le devis plutôt que promise à l’oral.
Les produits et le matériel sont-ils fournis ?
Oui. Produits, matériel, consommables et équipements de protection sont fournis et compris dans le prix. La copropriété n’a rien à stocker, rien à racheter, et le local d’entretien n’est pas transformé en réserve.
Sortez-vous et rentrez-vous les containers ?
Oui, selon le calendrier de collecte de la commune. Le lavage et la désinfection des bacs ainsi que l’entretien du local peuvent être intégrés au contrat, ou traités séparément si la copropriété préfère garder cette partie.
Que se passe-t-il si l’agent est absent ?
Le passage est assuré par un remplaçant. C’est justement ce qui distingue une entreprise d’un employé unique de la copropriété : congés, arrêts et imprévus sont couverts, et vous êtes prévenu quand l’intervenant change.
Comment vérifier qu’un passage a bien eu lieu ?
Une fiche de passage datée est laissée à chaque intervention, et des photos peuvent être transmises sur demande. Un point est fait avant l’assemblée générale, pour que le syndic ait de quoi répondre précisément aux copropriétaires.
Peut-on reprendre le personnel déjà en place ?
Oui. Lorsque les conditions prévues par la convention collective de la propreté sont réunies, le contrat de travail de l’agent en poste est transféré au nouveau prestataire. L’immeuble garde alors le même visage et le changement passe inaperçu pour les résidents.
Intervenez-vous après des travaux ou un dégât des eaux ?
Oui, en prestation ponctuelle chiffrée à part : remise en état après travaux, nettoyage après sinistre ou après déménagement, débarras de caves, lavage haute pression des allées et des abords.
Travaillez-vous aussi avec les copropriétés autogérées ?
Oui, comme avec les syndics professionnels, les bailleurs et les gestionnaires de résidences. L’interlocuteur reste celui que vous désignez : syndic, président du conseil syndical ou gestionnaire.
Dernière étape
Faites visiter l’immeuble, le chiffrage est gratuit.
On passe voir le hall, les cages d’escalier et les sous-sols, et vous repartez avec un devis détaillé, lisible en conseil syndical.
DemandePar le formulaire, en une minute
RéponseSous 24 h ouvrées, du lundi au samedi
SecteurBayonne, BAB, Pays Basque, Sud Landes
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Trois champs obligatoires, une réponse sous 24 h ouvrées.
Parties communes
Fiche de passage laissée
